魏平儀自認不是夕陽工業,用服務業精神討客戶歡心,不只連皮衣都生產,還幫客戶發貨省下運輸成本,顯露靈活的生意頭腦。
「只要客戶需要,我也得把皮衣做出來,杜絕客戶外遇的機會。」難道公司也做皮衣?沒錯。因網襪常配皮衣、皮裙、皮馬甲,琨蒂絲在1990年代即開始生產PU合成台中銀行二胎皮衣,服務海外情趣品牌商,提供客戶「一站購足」。
為了留住客戶,魏平儀更在廠內設立客戶專屬的「發貨倉庫」。例如客戶在美國,想賣到上海、香港,就由他們代為管理,在指定時間發貨到指定地點,為客戶節省倉儲成本及運費。念法律的魏平儀設想周延,顯露生意頭腦:「這代表他台中民間二胎一定會持續跟我們下單,因為他的貨都在我們工廠裡。」
只是在歐美、日本等市場吃香的琨蒂絲,仍有未能攻破的版圖。大約十多年前,魏平儀曾找知名內衣在中國的區域代理商,透過其經銷體系去賣琨蒂絲的襪子。初期賣得不錯,但銷量下滑快,「大陸是我看過全世界最難競爭的市場,也是最沒有品牌忠誠度的市場。」
需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下:用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優越交通便利配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請房屋二胎。需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%。
衛星廠合作模式,原本也想套用在大陸,解決台灣人力不足。但他發現,大陸法令比台灣嚴苛,例如排放廢水、空汙,在台灣可能被罰款警告,在大陸可是馬上勒令停工。「如果在大陸找很多衛星廠合作,可能會導致我們訂單交不出來。」大陸經營工廠的不確定因素太多,讓他無法放心前往設廠。
可惜父親念茲在茲的大陸市場,未能在他有生之年攻入,2012年父親已辭世。公司牆上是父親接待歷任總統的舊照片,台中房屋二胎彷彿父親仍在世。
展望未來,琨蒂絲已成功開發奈米硒纖維、從原紗就加入膠原蛋白的高科技纖維,打算應用在醫療、運動領域用品。今年他也將尋求連任織襪公會理事長,繼續把父親留下的招牌擦亮。
「很多人訪問我,都說你們是夕陽工業,我說你錯了喔,我不是製造業,我是服務業。」魏平儀的語氣溫和且堅定。順勢而為,借力使力,是他維繫家族招牌的看家本領。
很多人在著手考慮去購買第二套房,然而就從現在的房價來考慮,買第二套房不使用二胎房貸款是不太可能,那麼就會有人問了,第二套二胎房貸款政策有哪些?第二套房貸款要注意什麼?借款人具有完全民事行為能力,具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份,具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力,借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上,能提供購買自住住房的有效合同或協議,借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金,借款人同意辦理住房抵押和保險,購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料,借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
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